DIAGNOSI ENERGETICA

DEL SISTEMA EDIFICIO-IMPIANTO

RELAZIONE TECNICA

1) OGGETTO DELLA CONSULENZA

La presente consulenza tecnica è volta all’esecuzione di una diagnosi energetica di un’abitazione di 3 piani fuori terra. Lo scopo è quello di individuare e valutare, in termini di risparmio nei consumi, alcune soluzioni di intervento relative all’involucro edilizio e agli impianti. Le valutazioni saranno supportate da una indagine termografica all’infrarosso per rilevare il livello di dispersione delle singole parti della struttura.

2) CARATTERISTICHE DELL’EDIFICIO E DELL’IMPIANTO

L’edificio è articolato su tre piani. Il generatore di calore attualmente installato è una caldaia a basamento a camera di combustione aperta e bruciatore atmosferico di costruzione SIME della potenzialità di 25 kW. L’edificio è riscaldato mediante radiatori in ghisa a piastra ad eccezione del termoarredo in acciaio nel bagno al piano primo. E’ inoltre presente una stufa a legna nel soggiorno.

3) ANALISI TERMOGRAFICA ALL’INFRAROSSO

E’ stata condotta un’analisi dell’edificio mediante termocamera all’infrarosso. Al momento del sopralluogo le condizioni termiche erano le seguenti:

• temperatura esterna -2,5 °C
• temperatura interna lato soggiorno 19,5 °C
• temperatura interna lato cucina 20,0 °C
• temperatura parete Nord-Est (verso prato retrostante) 16,5 °C
• temperatura parete Nord-Est (vano aggetto bagno) 13,5 °C
• temperatura parete Sud-Est (verso fabbricato basso) 16,5 °C
• temperatura parete Sud-Ovest (verso cortile) 17,0 °C
• temperatura parete Nord-Est (verso fabbricato pari altezza) 17,5 °C

4) ANALISI DISPERSIONI

Dall’analisi condotta all’interno emergono le seguenti considerazioni:

• elevate dispersioni in corrispondenza dei serramenti
• scarsa tenuta all’aria dei serramenti
• maggiori dispersioni verso la parete Sud-Est, meno spessa ed esposta all’esterno
• elevate dispersioni negli angoli tra le pareti
• elevate dispersioni in corrispondenza dei bagni che danno sull’esterno
• elevate dispersioni verso il sottotetto
• forti dispersioni in corrispondenza dei corpi scaldanti

5) CONSIDERAZIONI

5.1) Involucro edilizio

Dai risultati della indagine termografica risultano consigliabili alcuni interventi relativi all’involucro edilizio:

a) Serramenti a taglio termico con vetri bassoemissivi, sia per ragioni di isolamento che di tenuta alla permeabilità dell’aria.

b) Cappotto esterno, che elimina completamente qualsiasi ponte termico e risulta molto efficace dal punto di vista energetico. Potrà esser previsto uno spessore di 12 cm di fibra di vetro o polistirene o 10 cm di poliuretano. Con materiali più performanti (e più costosi) si può ridurre lo spessore a circa 8 cm.

c) Isolamento solaio verso sottotetto con un materassino isolante di lana di vetro. L’intervento ha un costo limitato a fronte del beneficio conseguente.

5.2) Impianto

Dal sopralluogo eseguito risultano consigliabili alcuni interventi di tipo impiantistico. La caldaia esistente è obsoleta e presenta bassissimi rendimenti di produzione. Si consiglia la sostituzione del generatore con una caldaia a condensazione o meglio con una pompa di calore.

6) VALUTAZIONI ANALITICHE

Analizzando separatamente l’incidenza dei vari interventi si evince che:

• I serramenti comportano un risparmio di circa il 5,5% limitando, inoltre, le infiltrazioni di aria fredda.
• L’isolamento del solaio verso il sottotetto, consente un significativo risparmio pari a circa il 18,3%.
• L’isolamento a cappotto di tutte le pareti esterne fornisce la maggior parte del risparmio, pari al 36,5%.

Considerando la sola sostituzione della caldaia da 25 kW con una pompa di calore da 11 kW, senza effettuare gli interventi di isolamento elencati qui sopra, si ottiene un risparmio nei consumi del 58,4%.

Qualora si ipotizzi di realizzare tutti gli interventi prospettati, sarà sufficiente una pompa di calore da 6 kW per le minori dispersioni e il risparmio complessivo sarà di oltre il 95% rispetto alla situazione attuale.

ANALISI ECONOMICA

STATO DI FATTO

L’edificio, allo stato attuale, ha un consumo di circa € 3.500 di metano all’anno. L’attuale caldaia risulta estremamente inefficiente (efficienza prossima al 50%) e sovradimensionate rispetto alla potenza richiesta dell’edificio. In fase di sopralluogo si è evidenziato, attraverso la termografia, che la pompa del generatore di calore non è in grado di alimentare correttamente tutti. Sia la distribuzione del riscaldamento che dell’acqua calda sanitaria risultano abbastanza datate e non allineate agli standard attuali. L’attuale involucro ha uno scarso isolamento in modo particolare le pareti direttamente esposte verso l’ambiente esterno.

Gli interventi proposti riguardano:

• isolamento della soletta del piano superiore
• cappottatura delle pareti a contatto con l’esterno
• sostituzione degli infissi
• sostituzione del generatore di calore e adeguamento dell’impianto di distribuzione ed emissione
• installazione di un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica

IPOTESI DI LAVORO

1) Isolamento soletta del piano superiore:

L’intervento di isolamento della soletta porterà un miglioramento del 18% della prestazione energetica dell’involucro e può essere realizzato mediante l’installazione di un materassino di lana di vetro o l’installazione di un pannello di polistirene sulla soletta del piano superiore.

Nel caso fosse necessaria la pedonabilità della soletta si consiglia l’installazione di un pannello di polistirene e successivamente una gettata in opera con rete elettrosaldata di un massettino in cemento per sostenere il carico e l’eventuale transito di persone.

2) Isolamento delle pareti mediante cappotto esterno:

L’intervento di isolamento delle pareti esterne, quindi solo quelle a contatto con l’ambiente esterno, fronte sud, fronte nord e parte della parete est, per un totale di circa 100 m quadri portano ad un miglioramento della prestazione energetica dell’involucro edilizio pari al 36,5%. Si ipotizza che l’intervento di isolamento sia effettuato mediante l’applicazione di un cappotto di 12 cm con prestazioni energetiche che portano la trasmittanza del manufatto a 0,26 W/mq/k.

3) Sostituzione degli infissi:

L’intervento di sostituzione dei serramenti è stato ipotizzato su tutto l’edificio e il miglioramento apportato alla prestazione energetica dell’involucro e pari al 5,48%. Tale intervento oltre a comportare un miglioramento della prestazione energetica dell’edificio, migliora sensibilmente il comfort ambientale interno dei locali in quanto riduce drasticamente l’infiltrazione di correnti d’aria fredda e radiazione fredda verso l’interno.

4) Sostituzione del generatore di calore:

La potenza richiesta dall’edificio è approssimativamente di 8 kW allo stato attuale e di circa 3 kW nel caso vengano effettuati gli interventi sopra indicati. In entrambi i casi si ritiene che l’installazione di una pompa di calore sia consigliata rispetto all’utilizzo di una caldaia a condensazione.

È consigliato, però, istallare degli elementi radianti dimensionati per lavorare a basse e medie temperature. Questo consentirebbe quindi di utilizzare efficacemente una pompa di calore con funzionamento alla temperatura di circa 50° in condizioni di progetto (-10°C esterni).

La tipologia e la potenza della pompa di calore varia, quindi, in funzione degli interventi che si effettuano sull’involucro edilizio. Questo implica che il valore dell’intervento di sostituzione del generatore di calore possa essere sensibilmente inferiore rispetto alla situazione senza interventi di miglioramento.

La pompa di calore può essere supportata da un sistema solare fotovoltaico per la produzione dell’energia elettrica ad essa necessaria per operare durante l’arco di tutto l’anno. Con tale sistema è possibile raggiungere l’autonomia energetica dell’edificio. Nel caso specifico è possibile, attraverso un sistema fotovoltaico da 4 kWp, generare l’energia necessaria al riscaldamento annuale.

CONCLUSIONI

In base a tutte le considerazioni effettuate nella RELAZIONE TECNICA e nell’ANALISI ECONOMICA, si sintetizza quanto segue:

• Costo totale interventi: € 30.000 circa
• Risparmio annuo: € 2.970 circa
• Detrazioni fiscali annue (per 10 anni) € 1.600 circa
• Rientro dell’investimento (Payback): 6,6 anni

In tabella si riassume l’andamento dei flussi di cassa annuali per i primi 15 anni. Il risparmio annuo viene rivalutato del 3% annuo in virtù del trend statistico di aumento del costo del carburante.

NOTA: si segnala che i valori degli interventi sono indicativi e comprensivi di iva al 10%.