Il dramma di una riqualificazione energetica sbagliata

Perché è così pericoloso improvvisare interventi di riqualificazione?

Uno degli errori commessi spesso da chi decide di migliorare la propria casa o la propria azienda dal punto di vista energetico è quello di fare scelte poco consapevoli.

Spesso vengono prese decisioni dettate dalla fretta, dall’entusiasmo, dal prezzo o dalle “rassicurazioni” del venditore di turno.

Nulla di più sbagliato!

La prima cosa che devi fare, se vuoi migliorare energeticamente la tua struttura, è quella di analizzare bene la situazione energetica di partenza. Solo a quel punto puoi fare delle ipotesi su eventuali interventi.

Mi vengono sempre in mente i classici discorsi da bar, del tipo: “il mio vicino ha messo il polistirolo nel tetto e ha detto che risparmia sul gas, quasi quasi lo faccio anch’io”, oppure “il mio elettricista dice che devo fare il fotovoltaico sul tetto perché lui l’ha fatto 6 anni fa e si trova bene”.

Quello che molti non hanno ancora chiaro è che lo stesso intervento che al tuo vicino fa risparmiare il 30% sul costo del riscaldamento, non per forza darà lo stesso risultato a te! Non avete la stessa casa, non avete le stesse abitudini, non avete lo stesso consumo e non avete nulla che possa giustificare la frase “se conviene a lui, conviene anche a me”.

Attenzione, non dico che sia sbagliato seguire chi per primo ha fatto un investimento di successo, voglio solo farti notare che le problematiche di un edificio poco efficiente possono essere molto diverse l’una dall’altra. Le cause della scarsa efficienza, infatti, possono derivare da un problema di dispersioni, dall’inefficienza di un impianto, dall’uso scorretto dell’energia, da problematiche legate al tempo, ai materiali, ad impiantistiche dell’ante-guerra, all’orientamento, al cambio di abitudini, etc etc…

Insomma, ogni situazione, ogni struttura, ogni esigenza è diversa!

Ma c’è da dire un’altra cosa: quello che a volte noto nei clienti che chiedono preventivi è la pigrizia nel fornire i dati necessari!

Ti cito, come esempio, un episodio recente.

La settimana scorsa mi contatta un cliente. Voleva informazioni per un impianto fotovoltaico da installare sul tetto di un complesso residenziale. La preoccupazione principale del cliente era quella di capire se esisteva o meno un vincolo paesaggistico che ne impediva l’installazione. Di norma dev’essere inoltrata una richiesta in comune per sapere come muoversi in caso di vincoli, ma non è assolutamente un problema sostituirmi al cliente ed effettuare questo tipo di ricerca per lui. Chiedo quindi al cliente i dati catastali del complesso (necessari per questo tipo di richiesta) e mi sento rispondere:

“beh, ora non saprei dove trovarli, ma faccia anche senza…”.

Al momento di spiegargli che i dati richiesti erano necessari, la risposta è stata:

“Mah, se è tutto così complicato lasciamo stare. Va beh, mi cominci a fare un preventivo”.

Esterrefatto, chiedo, a questo punto, i consumi elettrici delle 3 unità abitative che componevano il complesso, quando la terza risposta (credevo di essere su candid camera) è stata:

“mah, abbiamo un consumo normale, ora non ho tempo di prendere le bollette”.

Ho chiaramente declinato la richiesta di preventivo! Non per cattiveria, ci mancherebbe, ma perché mi rifiuto di proporre qualcosa senza uno straccio di criterio.

Su che base posso fargli un preventivo? Che taglia di impianto gli devo proporre? Una a caso?

Purtroppo, questi, sono poi i clienti che si ritrovano a valutare dei preventivi costruiti sulla base del nulla, confrontando magari anche il prezzo, come se riuscissero ad associare il prezzo al valore della proposta o al beneficio che ne deriva.

Questo va contro ogni logica. Stiamo parlando di soldi da investire per la tua casa, per il tuo futuro! Come si può essere così superficiali? Eppure casi del genere sono all’ordine del giorno, come se conoscere la situazione attuale dei consumi, della struttura e degli impianti fosse un “di più” da poter tralasciare senza troppi danni.

Ma cosa bisogna fare, allora, per assicurarsi un risultato efficiente e definitivo?

Bisogna mettersi in testa che, prima di effettuare interventi di miglioramento energetico, bisogna conoscere in maniera dettagliata 2 cose:

• la situazione di partenza
• l’obbiettivo che si vuole raggiungere

Il problema è che se non consideri seriamente questi 2 elementi, ti trovi costretto ad improvvisare, chiedendo preventivi a caso e senza avere un reale criterio con cui scegliere. O peggio ancora, utilizzando il criterio del prezzo più basso. Ricordati che una caldaia dovrebbe durarti almeno 15-20 anni, un impianto fotovoltaico almeno 30 anni, un isolamento termico non dovresti proprio sostituirlo…

Nei casi più complessi, infatti, può essere utile effettuare una diagnosi energetica della struttura per capire quali interventi è bene prendere in considerazione e quali no.

Se hai un’azienda è possibile che tu abbia già effettuato questa operazione e quindi ti troverai una serie di interventi consigliati, finalizzati a ridurre in maniera importante i tuoi consumi.

Quando è necessaria una diagnosi energetica?

Voglio chiarire una cosa: quando il venditore di fotovoltaico fa i suoi calcoli davanti alle tue bollette e, con molta professionalità, fa qualche foto al tetto controllando che tu abbia una falda a sud, non sta facendo assolutamente nulla che si avvicini ad un’analisi energetica! Quindi ti prego di non farti confondere le idee.

L’analisi dettagliata del comportamento energetico della tua casa è una procedura molto più complessa, dev’essere effettuata da un tecnico abilitato ed è necessaria per la maggior parte degli interventi.

Questo a patto che tu non voglia ritrovarti in balia di aziende squalo, che ti vendono il loro prodotto di punta come “soluzione” a qualsiasi problema.

Ovviamente ci sono casi in cui la soluzione del problema è davvero sotto agli occhi ed è possibile intervenire direttamente, ma spesso la situazione è molto più complessa, soprattutto dal punto di vista tecnico. In questo caso è necessaria una diagnosi energetica, che consiste in uno studio dettagliato di tutto il sistema “edificio-impianto”.

Sono procedure eseguite da professionisti certificati, non da venditori!

Ti faccio un esempio assurdo, ma che rende bene l’idea. Quindi presta molta attenzione!

Paragona per un attimo la tua struttura ad un paziente che si reca al pronto soccorso con un problema. Pur non essendo un medico, mi viene intuitivo dire che la procedura corretta per tentare di risolvere il problema è la seguente:

• Fare delle analisi preliminari per avere un quadro generale della situazione
• Effettuare, se necessario, dei controlli più approfonditi stilando una vera e propria diagnosi che servirà a capire le cause del problema.
• In base alla diagnosi cercare la migliore soluzione per risolvere il problema stesso.
• In ultimo effettuare gli interventi

Bene, ora ribaltiamo l’esempio sulla tua struttura.

Il problema della tua azienda o della tua casa potrebbe essere, per esempio, quello di consumare troppa energia. Quale può essere la procedura in questo caso?

• Fare un’analisi preliminare per avere un quadro generale della situazione
• Effettuare, se necessario, una diagnosi energetica che servirà a capire le cause del problema (pareti disperdenti, scarsa efficienza degli impianti…).
• In base alla diagnosi cercare la migliore soluzione per risolvere il problema stesso.
• In ultimo effettuare gli interventi

Come vedi la procedura è paragonabile, ma il punto è ancora un’altro. Decidere di fare interventi come:

• installare un impianto fotovoltaico
• cambiare caldaia o sostituirla con un sistema in pompa di calore
• fare un impianto geotermico

senza prima avere fatto un’analisi dettagliata della situazione di partenza, è come portare il nostro paziente direttamente in sala operatoria senza nemmeno sapere che cosa abbia.

Chiaramente è un paragone estremizzato, ma è per sottolinearti il concetto: devi prima conoscere le reali cause dei tuoi consumi, e poi valutare se e come intervenire.

Quindi non troviamo scuse, se non hai la certezza delle operazioni da fare e dei risultati che otterrai, devi affidarti un professionista che faccia un’analisi completa della tua struttura e ti indichi, tramite una relazione tecnica, le cause che rendono inefficiente il tuo l’edificio e cosa esattamente devi fare per risolvere i problemi.

Questa situazione viene spesso vista come un costo in più da affrontare, senza pensare alla perdita di soldi derivante da interventi non corretti o impianti dimensionati in modo sbagliato. Costi, che come saprai, sono ben maggiori del presunto risparmio.

Quelli che tiri fuori per riqualificare la tua struttura (e quelli che tirerai fuori per i tuoi consumi futuri) sono i tuoi soldi! Non puoi permetterti di spenderli in scelte sbagliate o in interventi di cui non sei certo dei risultati. E purtroppo sto parlando del mondo reale. Non dirmi che non hai mai sentito nessuno lamentarsi del proprio impianto fotovoltaico e maledire il giorno in cui ha deciso di farlo. O che si pente di aver montato un impianto geotermico che gli da pochi risultati. O che ha installato una pompa di calore dimensionata male e che sotto i -10° lo lascia al freddo.

Questo è quello che succede quando si fanno interventi senza un reale criterio, o comunque, senza aver analizzato in modo corretto tutta la struttura, gli impianti, le abitudini di consumo attuali e future, e senza essersi pianificati un obbiettivo chiaro di comfort e di risparmio energetico.

Ps: Spero di averti chiarito un po’ le idee sul perché non devi fare scelte azzardate quando si tratta della tua casa o della tua azienda. Se reputi questo articolo utile, o se hai qualche dubbio particolare, fammelo sapere commentando qui sotto.

Alla prossima,

Stefano.

Autore

Sono Stefano Previtero, fondatore del blog riqualificazione-energetica.net, co-autore dell’ebook “Guida alla Riqualificazione Energetica” e consulente privato nel settore degli investimenti energetici. Dal 2012 mi occupo di riqualificazione energetica e soluzioni di efficienza per il mercato residenziale e per PMI. La mia carriera commerciale comincia nel 2005, come consulente nel settore delle utenze, prima per i clienti privati, poi per le aziende. Da anni ho la passione per il risparmio energetico e per la tutela dell’ambiente, cosa che mi ha spinto a sviluppare questo blog. Ciò che adoro della mia professione è la possibilità di essere un punto di riferimento per chi, come me, crede nell’eco-sostenibilità e nell’energia pulita. Il mio obbiettivo è ben preciso: arrivare, col tempo, a più persone possibili e sensibilizzarle all’autonomia energetica.

Scarica la tua Guida alla Riqualificazione Energetica

In questa guida troverai informazioni fondamentali su:

• Cosa fare PRIMA di una riqualificazione
• Come evitare gli ERRORI più comuni e rischiosi
• Come valutare le giuste SOLUZIONI senza improvvisare

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